عقد بيع ابتدائى لعقار مبنى
انه فى يوم ...................... الموافق ..../......../.......
حرر هذا العقد بين كل من :
ا-السيد........ مهنته ...............بطاقة ........... ومقيم .................. (طرف اول بائع)
2- السيد........... مهنته ............بطاقة ...... ومقيم .................. (طرف ثان مشتر)
اقر المتعاقدان باهليتهما للتصرف واتفقا على ما يأتى :
البند الاول
باع واسقط وتنازل هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الاول الى الطرف الثانى القابل لذلك العقار (بيان العقار ) (يذكر رقم العقار والشارع والقسم والبلد والمحافظة والمساحة والحدود ووصف العقار وتكوينه مع كل ما يتبع ذلك من ملحقات ومشتملات دون استثناء شىء
البند الثانى
يقر الطرف الاول بان ملكية العقار موضوع هذا البيع آلت اليه بطريق ................
البند الثالث
يضمن الطرف الاول ان العقار المبيع خال من كافة الحقوق العينية ايا كان نوعها كالرهن والاختصاص والوقف والحكر وحقوق الانتفاع والارتفاق ظاهرة او خفية كما يقر انه حائز لهذا العقار دون منازعة وبصفة ظاهرة وغير منقطعة ولم يسبق له التصرف فيه وان العقار كامل المرافق العامة
البند الرابع
تم بيع وقبل بثمن اجمالى وجزافى قدره .............. جنيه مليم فقط دفع منه الطرف الثانى عند التوقيع على هذا العقد مبلغ ................ فقط ............... ويعطى له الطرف الاول بموجب هذا مخالصة نهائية عن المبلغ المذكور اما باقى الثمن وقدره ................ يتعهد الطرف الثانى بدفعه الى الطرف الاول يوم التوقيع على عقد البيع النهائى المحدد له مدة اقصاها يوم ............بمكتب توثيق
البند الخامس
يقر الطرف الثانى بانه عاين العقار المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وانه قبله بحالته الراهنة دون ان يحق له الرجوع على الطرف الاول بشىء بسبب ذلك
البند السادس
للطرف الثانى الحق فى تحصيل ايراد العقار كما عليه تحمل جميع التزاماته ابتداء من ..../...../... وعلى الطرف الاول تحويل عقود الايجار للطرف الثانى ابتداء من هذا التاريخ المذكور
البند السابع
لا يحق لاحد الطرفين العدول عن هذا البيع او الرجوع فيه بايه حال من الاحوال وفى حالة امتناع احدهم عن التوقيع على عقد البيع النهائى فى الميعاد المنصوص عليه اعلاه اى حتى .../.../....على الاكثر يحق للطرف الاخر بعد ........ ايام من اخطاره بخطاب موصى عليه وبدون حاجة لتنبيه او انذار اخر رفع دعوى بصحة عقد البيع ونفاذه على الطرف الممتنع مع تحميله مصروفات هذه الدعوى واتعابها فضلا عن التعويض
البند الثامن
اذا توفى احد الطرفين المتعاقدين قبل توقيع العقد النهائى يحق للطرف الاخر وحده اذا شاء ذلك اعتبار هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه وكان لم يكن وفى هذه الحالة يرد ما دفع من الثمن للمشترى اما المصروفات والاتعاب التى تكون قد صرفت حتى هذا التاريخ من كلا الطرفين فلا يجوز لكل منهما الرجوع بها على الطرف الاخر
البند التاسع
محل المتعاقدين هو المحل المختار وجميع المراسلات والاعلانات التى ترسل له بعنوان المذكور بالعقد الحالى او الذى تم الاخطار عنه تعتبر صحيحة وقانونية .
البند العاشر
جميع مصروفات هذا العقد واتعابه وعقد البيع النهائى واستيفائه التام وكذا مصروفات الشهادات العقارية وغيرها على عاتق الطرف الثانى المشترى
البند الحادى عشر
تختص محكمة ........... بكل نزاع ينشأ بخصوص تنفيذ اى مادة او شرط من هذا العقد او
البند الثانى عشر
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها الطرف الاول الطرف الثانى
2011-05-27, 17:23 من طرف baja39
موضوع: عقد بيع ابتدائى لعقار مبنى