عقد بيع شرط مانع من التصرف

۞عضو مبدع ۞ تاريخ التسجيل : 06/11/2009

عقد بيع بشرط مانع من التصرف

إنه في يوم ………… الموافق ..../ ..../ ..... تم الاتفاق بين كل من :-

أولا :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………

طرف أول بائع )

ثانياً :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………

طرف ثان مشتري )

بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف انفقا على ما يلى :-

) الديباجة و تمهيد العقد

لما كان الطرف الأول - البائع - يمتلك ما هو قطعة أرض فضاء معدة للبناء مساحتها الإجمالية ……… متر مربع وكائنة بشارع ……… تابع حي ……… محافظة ……… وحدودها الأربعة هي :-

الحد الشرقي : ……… الحد الغربي : ………

الحد البحري : ……… الحد القبلي : ………

ولما كان الطرف الأول - البائع - قد استصدر ترخيصاً ببناء عمارة سكنية علي كامل مساحة الأرض الفضاء المشار إليه :

الترخيص رقم ……… ملف ……… قسم …… منطقة الإسكان والمرافق لحى ………

بقصد تمليك الوحدات السكنية - الشقق - التي تنشأ بهذا العقار و يرغب الطرف الأول فى شراء أحد هذه الوحدات - شقة سكنية - بهذا العقار فقد اتفقا على ما يلي :-

البند الأول

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتتم له وتسري علية سائر أحكامه.

البند الثاني

موضوع العقد - الشقة موضوع عقد البيع

بموجب هذا العقد باع الطرف الأول - البائع - إلى الطرف الثاني - المشتري - القابل بذلك الشقة السكنية رقم ………… الكائنة بالطابق ………… بالعقار ملك البائع الكائن …………………………………………………………….

والمكونة من …………………………………………………..

علي مساحة إجمالية قدرها ……….. متراً

البند الثالث

الثمن وطريقة سداد الأقساط

تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالي وقدره ……… جنيه مصري قسم كالتالي :

أولا : دفع المشتري مبلغ وقدره ………… جنيه حال تحرير

ثانياً : تبقي لدي المشتري وفي ذمته مبلغ ………. يسدد بنظام الأقساط الربع سنوية بقيمة متساوية قدرها ……… جنية مصري وبيداء استحقاق الأقساط بدء من يوم … شهر …… ويتحرر عن سداد هذه الأقساط إيصالات يصدرها البائع وبتوقيعه .

البند الرابع

مستندات الملكية وتتابعها

يقر الطرف الأول - البائع - بأن ملكية الأرض المقام عليها العمارة السكنية الكائن بها الشقة موضوع هذا العقد قد آلت إليه بطريق :

السبب الأول لكسب الملكية : العقد ويقصد بالعقد في هذا المقام سبق الشراء .

السبب الثاني لكسب الملكية : الاستيلاء .

السبب الثالث لكسب الملكية : الميراث وتصفية التركة .

السبب الرابع لكسب الملكية : الوصية .

السبب الخامس لكسب الملكية : الالتصاق .

السبب السادس لكسب الملكية : الشفعة .

السبب السابع لكسب الملكية : الحيازة .

ويقر البائع أن كامل المباني المقامة عليها هي ملك خالص له ومن حر ماله .

البند الخامس

الالتزام بسداد الأقساط و ميعاد تسليم الشقة موضوع عقد البيع

والشرط المانع من التصرف خلال مدة سداد الأقساط

بموجب هذا العقد يلتزم الطرف الثاني المشتري بسداد الأقساط المستحقة في مواعيدها و بموجب هذا العقد يلتزم الطرف الأول - البائع - بتسليم الشقة المبيعة للطرف الثاني - المشتري - وذلك في موعد غايته _ / _ / ____ م ، ويمتنع علي الطرف الثاني التصرف بالبيع خلال المدة المحددة لسداد الأقساط …….

البند السادس

حق البائع في نسبة من الأرض المقام عليها العقار والمرافق

يشمل بيع الشقة موضوع العقد حق المشتري في حصة في المرافق والإجراء المشتركة الخاصة بالعمارة كما يشمل حقه في نسبة من الأرض المقام عليها العقار تعادل مساحة الشقة .

البند السابع

ضمان السلامة القانونية

يقر الطرف الأول - البائـع - أنه لم يسبق التصرف في الشقة موضوع هذا العقد بأي وجه

من أوجه التصرفات القانونية ، وأن الشقة موضوع عقد البيع خالية من كافة لحقوق العينية الأصلية والتبعية ، ويقر الطرف الأول - البائع - كذلك بضمانه التعرض القانوني الصادر من الغير على أن يخطره به - المشتري - فى الوقت المناسب .

البند الثامن

بموجب هذا العقد ومن تاريخ استلام الشقة موضوع هذا العقد أصبح الطرف الثاني المشتـري مسئـولا مسئـولية كاملة عن جميع المستحقات القانونية علي الشقة المبيعة من " الضرائب - العوائد - قيمة استهلاك المياه نور السلم - وأجرة البواب "

البند التاسع

التزام البائع بنقل الملكية

يلتزم الطرف الأول بالمثول أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر فى الدعوى أساس صالحا للتسجيل ونقل الملكية وعلى أن تكون كافة الرسوم والمصروفات طبقا للقانون

البند العاشر

الشرط الفاسخ الصريح و الشرط الجزائي الاتفاقي

اتفق الطرفان أنه في حالة إخلال أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه قانوناً أو اتفاقاً يلزم بأن يدفع للطرف الأخر تعويض اتفاقي وقدره……… ولا يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء فضلاً عن صحة هذا العقد ونفاذه.

وإذا أخل الطرف …… بالتزامه الخاص بـ ….. يعد العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه بمجرد حصول المخالفة دون حاجة إلى إنذار أو إعذار بذلك ولا يحول ذلك دون المطالبة بالتعويض .

البند الحادي عشر

تختص محكمة …….. بكل ما ينشأ عن هذا العقد من أنزعه تتعلق بنفاذة أو ببطلانه أو بالتعويض عنه وفي الجمـوع جميع ما ينشأ عنه من دعاوى وقد حرر هذا العقد من نسختين

بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم

) بند خاص