عقد بيع حصة شائعة
إنه في يوم ………… الموافق ..../ ..../ ..... تم الاتفاق بين كل من :-
أولا :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………
ا لطرف الأول - بائع )
أولا :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………
الطرف الثاني - مشترى )
بعد أن أقر الجميع بأهليتهم للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقوا على ما يلى :-
) الديباجة وتمهيد العقد
حيث يمتلك الطرف الأول حصة شائعة عبارة عن :
قطعة أرض فضاء : أوصافها …………… حدودها …………
قطعة أرض زراعية : أوصافها …………… حدودها …………
حصة شائعة في عقار : أوصافها …………… حدودها …………
البند الأول
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد .
البند الثاني محل البيع وموضوعه
باع الطرف الأول وأسقط وتنازل بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية ما هو الحصة الشائعة في قطعة الأرض الواردة بالتمهيد .
البند الثالث
الثمن المحدد ومعياره وطريقة السداد
تم هذا البيع بسعر إجمالي وقدره ……… جنيه ويتم السداد :
أولا : دفع المشتري الثمن بأكمله عداً ونقداً فى مجلس العقد
ثانياً : دفع المشتري مبلغ وقدره …… والباقى مبلغ وقدرة ……. يدفع عند تسجيل العقد النهائي
ثالثاُ : دفع المشتري مبلغ وقدره …… والباقى مبلغ وقدرة ……. يدفع عند الاستلام
رابعاً : دفع المشتري مبلغ وقدره …… والباقى مبلغ وقدرة ……. يدفع بنظام الدفعات الربع سنوية وقيمة كل دفعة …….. جنية
البند الرابع
أيلولة الملكية ومستنداتها
بموجب هذا العقد يقر البائع بأن ملكية الحصة الشائعة موضوع هذا العقد قد آلت إليهم عن طريق …………
البند الخامس
الإقرار بخلو الحصة الشائعة من كافة الحقوق العينية
يقر البائعين بخلو العقار المبيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبيعة أيا كان نوعها كالرهن والاختصاص والامتياز وحقوق الانتفاع والاتفاق ظاهرة أو خفية
البند السادس
ضمان التعرض القانوني
يضمن البائع للحصة الشائعة بضمان التعرض القانوني من الغير فيما يتعلق بالحصة الشائعة موضوع هذا العقد على أن يقوم الطرف الثاني بإخطارهم بها في الوقت المناسب .
البند السابع
الإقرار بالمعاينة النافية للجهالة
بموجـب هذا العقـد يقر الطرف الثاني - المشتـري - بأنه عايــن الحصة الشائعــة
موضـوع هذا العقـد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانوناً وأنه قبل شراءه بحالته الراهنة .
البند التاسع
التزام البائع بما هو ضروري لنقل بنقل الملكية
يتعهد الطرف الأول - البائع - بالمثول أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر فى الدعوى أساس صالحا للتسجيل ونقل الملكية وعلى أن تكون كافة الرسوم والمصروفات طبقا للقانون
البند التاسع
الشرط الفاسخ الصريح و الشرط الجزائي الاتفاقي
اتفق الطرفان أنه في حالة إخلال أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه قانوناً أو اتفاقاً يلزم بأن يدفع للطرف الأخر تعويض اتفاقي وقدره……… ولا يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء فضلاً عن صحة هذا العقد ونفاذه.
وإذا أخل الطرف …… بالتزامه الخاص بـ ….. يعد العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه بمجرد حصول المخالفة دون حاجة إلى إنذار أو إعذار بذلك ولا يحول ذلك دون المطالبة بالتعويض .
البند العاشر
تختص محكمة …….. بكل ما ينشأ عن هذا العقد من أنزعه تتعلق بنفاذة أو ببطلانه أو بالتعويض عنه وفي الجموع جميع ما ينشأ عنه من دعاوى وقد حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .
) بند خاص
التحكيم فيما ينشأ عن العقد من منازعات كبديل للجوء للمحاكم
بموجب هذا العقد اتفق الأطراف علي أن أي نزاع ينشأ بخصوص هذا العقد سواء ما
يتعلق بتنفيذه أو عدم تنفيذه أو صحته أو بطلانه أو فسخه أو إنهائه أو التعويض عن أية التزامات ناشئة عن هذا العقد أو مرتبطة به أو بموضع العقد يتم حلها بطريق التحكيم وفقاً لأحكام القانون رقم 27 لسنة 1994 بشأن التحكيم في المواد المدنية والتجارية ويكون للمحكم سلطة إصدار القرارات أو الأوامر الوقتية أو التحفظية عما يعرض عليه من نزاع علي أن تشكل هيئة التحكيم من محكم واحد تم الاتفاق عليه وهو السيد الأستاذ ……… المحامي الكائن ……………
الطرف الأول البائع ) الطرف الثاني المشترى )
…………………… ……………………
الشاهد الأول الشاهد الثاني ……………………
2011-05-27, 17:23 من طرف baja39
موضوع: عقد بيع حصه شائعه