عقد بيع ابتدائي لقطعة أرض فضاء معدة للبناء

۞عضو مبدع ۞ تاريخ التسجيل : 06/11/2009

إنه في يوم ………… الموافق..../ ..../ ..... تم الاتفاق بين كل من :-

أولا :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………

( طرف أول بائع )

ثانياً :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………

( طرف ثان مشتري )

بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف انفقا على ما يلى :-

الديباجة وتمهيد العقد

الطرف الأول - البائع - يمتلك ما هو قطعة أرض فضاء معدة للبناء تبلغ مساحتها ……… متر مربع تحت العجز والزيادة والكائنة ……………………… ………………………………………………………………………………………

ومحددة بحدود أربع هي :-

الحد الشرقي : الحد الغربي :

الحد البحري : الحد القبلي :

ولما كانت لدي الطرف الثاني الرغبة في شرائها بعد معاينتها والتثبت من كونها معدة للبناء فقد اتفقا وتراضيا علي التالي :-

البند الأول

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من صلب هذا العقد وله كافة أحكامه .

البند الثاني

موضوع عقد البيع

بموجب هذا العقد باع وأسقط وتنازل الطرف الأول - البائع - إلى الطرف الثاني - المشتري - القابل لذلك وبكافة الضمانات القانونية و الفعلية ما هو قطعة الأرض الفضاء المعدة للبناء الواردة بتمهيد العقد مساحة وحدود ومعالم .

البند الثالث

الثمن وطريقة السداد

تم هذا البيع بسعر إجمالي وقدره ……… بواقع سعر المتر ……… … … …. وقد تم :

أولا : دفع المشتري الثمن بأكمله عداً ونقداً فى مجلس العقد

ثانياً : دفع المشتري مبلغ وقدره …… والباقى مبلغ وقدرة ……. يدفع عند تسجيل العقد النهائي

ثالثاُ : دفع المشتري مبلغ وقدره …… والباقى مبلغ وقدرة ……. يدفع عند الاستلام

رابعاً : دفع المشتري مبلغ وقدره …… والباقى مبلغ وقدرة ……. يدفع بنظام الدفعات الربع سنوية وقيمة كل دفعة …….. جنية

البند الرابع

مستندات الملكية وتتابعها

يقر الطرف الأول - البائع - بأن ملكية الأرض المقام عليها العمارة السكنية الكائن بها الشقة موضوع هذا العقد قد آلت إليه بطريق :

السبب الأول لكسب الملكية : العقد ويقصد بالعقد في هذا المقام سبق الشراء .

السبب الثاني لكسب الملكية : الاستيلاء .

السبب الثالث لكسب الملكية : الميراث وتصفية التركة .

السبب الرابع لكسب الملكية : الوصية .

السبب الخامس لكسب الملكية : الالتصاق .

السبب السادس لكسب الملكية : الشفعة .

السبب السابع لكسب الملكية : الحيازة.

ويقر البائع أن كامل المباني المقامة عليها هي ملك خالص له ومن حر ماله .

البند الخامس

التزام البائع بما هو ضروري لنقل الملكية

بموجب هذا العقد يلتزم الطرف الأول - البائع - بالحضور أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر فى الدعوى أساس صالحا للتسجيل ونقل الملكية.

البند السادس

الشرط الفاسخ الصريح و الشرط الجزائي الاتفاقي

اتفق الطرفان أنه في حالة إخلال أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه قانوناً أو اتفاقاً يلزم بأن يدفع للطرف الأخر تعويض اتفاقي وقدره……… ولا يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء فضلاً عن صحة هذا العقد ونفاذه.

وإذا أخل الطرف …… بالتزامه الخاص بـ ….. يعد العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه بمجرد حصول المخالفة دون حاجة إلى إنذار أو إعذار بذلك ولا يحول ذلك دون المطالبة بالتعويض .

البند الحادي عشر

تختص محكمة …….. بكل ما ينشأ عن هذا العقد من أنزعه تتعلق بنفاذة أو ببطلانه أو بالتعويض عنه وفي الجموع جميع ما ينشأ عنه من دعاوى وقد حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم

بند خاص

التحكيم فيما ينشأ عن العقد من منازعات كبديل للجوء للمحاكم

بموجب هذا العقد اتفق الأطراف علي أن أي نزاع ينشأ بخصوص هذا العقد سواء ما يتعلق بتنفيذه أو عدم تنفيذه أو صحته أو بطلانه أو فسخه أو إنهائه أو التعويض عن أية التزامات ناشئة عن هذا العقد أو مرتبطة به أو بموضع العقد يتم حلها بطريق التحكيم وفقاً لأحكام القانون رقم 27 لسنة 1994 بشأن التحكيم في المواد المدنية والتجارية ويكون للمحكم سلطة إصدار القرارات أو الأوامر الوقتية أو التحفظية عما يعرض عليه من نزاع علي أن تشكل هيئة التحكيم من محكم واحد تم الاتفاق عليه وهو السيد الأستاذ ……… المحامي الكائن ……………

الطرف الأول ( البائع ) الطرف الثاني ( المشترى )

…………………… ……………………

الشاهد الأول الشاهد الثاني ……………………

عقد بيع ابتدائي لقطعة أرض فضاء معدة للبناء 402329

شكرا
على حضورك الرائع ومشاركاتك الاروع
واتمناالك التوفيق

بامورك العملية والعلمية
تحياتي لك مع الدعاء